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Casa 97m² construída, 134m² terreno, ocupada , Vila Costa Mello , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Imóvel composto por casa padrão, com 97m² de área construída em terreno de 134m², localizado na Vila Costa Mello, leilão em São Paulo. Imóvel ocupado, o que exige providências para desocupação por conta do arrematante. IPTU isento. Matrícula no 12° CRI de São Paulo. Leilão com lance inicial de R$ 319.200,00 e possibilidade de financiamento em até 420 meses. Ideal para investidores que buscam imóvel em área valorizada da capital paulista, com potencial de valorização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:33
Valor: R$ 319.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

1. Análise do Imóvel: Casa com 97m² de área construída em terreno de 134m², localizada na Vila Costa Mello, leilão em São Paulo. Imóvel ocupado, exigindo ação para desocupação. Matrícula no 12° CRI de São Paulo, número 57.221. IPTU isento.

2. Valor e Leilão: Lance inicial de R$ 319.200,00. O leilão foi encerrado, mas ainda aceita propostas, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado. Valor de mercado estimado: R$ 478.800,00 (1.5x a avaliação), indicando desconto de ~33%.

3. Pagamento: Condições à vista ou financiamento em até 420 meses. Incremento mínimo: R$ 7.500,00.

4. Riscos: Imóvel ocupado. Conforme edital, todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação são do arrematante. É essencial calcular esses custos adicionais. O vendedor quitou IPTU até a data do leilão.

5. Estratégia:

  • Investigar a situação do ocupante (locatário, familiar, etc.).
  • Estimar custos de desocupação: honorários advocatícios, eventual indenização, tempo.
  • Simular financiamento: verificar entrada mínima no edital.
  • Avaliar valorização da região: Vila Costa Mello tem boa infraestrutura.
  • Considerar compra para reforma e posterior venda ou locação.

6. Conclusão: Se o investidor tem capacidade para arcar com desocupação, a oportunidade é atrativa. Preço por m² (terreno): ~R$ 2.380,00; por m² construído: ~R$ 3.290,00, ambos abaixo do mercado. A desocupação é o fator crítico. Recomenda-se visita (se possível) e consulta a advogado para riscos legais.

7. Documentos: Edital disponível, matrícula disponível (sem link). Ler edital para cláusulas sobre desocupação e condições de venda.

8. Prazo: Leilão encerrado, mas propostas podem ser enviadas. Agir rápido.

Este imóvel pode agregar valor a uma carteira d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Costa Mello em São Paulo/SP. A região de Vila Costa Mello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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