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Casa com 70m² construída em São Paulo/SP , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa, localizada no Conjunto Residencial Vista Verde, oferece uma excelente área construída de 70,72m² e um terreno de 86m², ideal para quem busca espaço e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 497.332,49
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 348.132,74
Economia: R$ 149.199,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis de leilão em São Paulo. A localização no Conjunto Residencial Vista Verde, em Pirituba, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada, com comércio, serviços e transporte público nas proximidades.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 480.000,00 e o desconto de 70% na segunda praça, o valor de R$ 348.132,74 se apresenta como um ponto de entrada muito atrativo. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 70,72m² e o terreno de 86m² permitem flexibilidade para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel. Uma modernização focada em otimização de espaços e acabamentos pode atrair compradores ou locatários com maior poder aquisitivo.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Pirituba. Isso permitirá definir um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Custos Adicionais: O IPTU mensal de R$ 59,49 e o IPTU total de R$ 5.295,24 devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. A análise de débitos e ônus, como o arresto mencionado, é fundamental para a segurança jurídica da transação.

Plano de Ação Sugerido:

1. **Monitoramento:** Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso.

2. **Avaliação Pós-Arrematação:** Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar as necessidades de reforma e os custos envolvidos.

3. **Orçamentação:** Obter orçamentos de construtoras e empreiteiros para as reformas planejadas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.332,49 e da 2ª praça é de R$ 348.132,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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