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Casa aconchegante 1 quarto, 1 banheiro, 33m² construída, terreno 300m² , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

33.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 33,08 m² e terreno amplo de 300 m². Possui 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. O IPTU está registrado sob o código 2171-000 e a matrícula do imóvel é 72241, garantindo a segurança jurídica da propriedade.

Localizado em Marambaia, bairro de São Gonçalo/RJ, o imóvel oferece uma boa oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 115.059,77, com avaliação oficial em R$ 106.000,00, indicando um possível ganho para quem adquirir abaixo do valor de mercado.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme condições específicas do leilão. A localização permite fácil acesso a serviços e comércio local, tornando-o atrativo para moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.059,77
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.325,51
Economia: R$ 12.734,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 106.000,00 e o lance inicial de R$ 115.059,77 para o primeiro leilão. A casa possui uma área construída pequena, mas o terreno de 300 m² oferece oportunidades para expansão ou melhorias que podem aumentar significativamente o valor do imóvel.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.Determinar custos adicionais e potencial de valorização.
2. Avaliação do mercado localEstudar o mercado imobiliário em Marambaia, São Gonçalo, para entender demanda e preços.Confirmar se o lance inicial está competitivo.
3. Participação no leilãoPlanejar lance máximo baseado no orçamento e valor de avaliação.Garantir aquisição abaixo do valor de mercado.
4. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor do imóvel.Maximizar retorno em venda futura ou aluguel.
5. Venda ou aluguelDecidir entre revender o imóvel com lucro ou alugá-lo para renda passiva.Obter retorno financeiro sustentável.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão em 18/08/2025 para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas. O incremento mínimo de R$ 500,00 permite ajustes finos na oferta para garantir competitividade.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes ou para quem busca uma residência econômica com potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.059,77 e da 2ª praça é de R$ 102.325,51. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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