Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
79%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Com área construída de 50,5 m² e terreno de 82,34 m², oferece um espaço funcional com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A propriedade está localizada em Guaxindiba, bairro de São Gonçalo, RJ, uma região com potencial de valorização devido à proximidade com áreas urbanas e infraestrutura local.
O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, sendo importante considerar esses custos na análise financeira.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 28.391,21
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 28.391,21
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 126.403,59 e o lance mínimo de R$ 46.527,92, que representa um desconto significativo de 63,19%. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação do imóvel: O valor de avaliação indica um preço justo para o imóvel em sua condição atual. O lance mínimo com desconto oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.
Praça do leilão: Como o imóvel está disponível para compra direta, não há múltiplas praças, o que reduz a incerteza e o tempo para aquisição.
Pagamento: A exigência de pagamento à vista com recursos próprios limita o público comprador, mas para investidores com capital disponível, isso elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
Custos adicionais: Considere o custo do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Avalie o impacto desses custos na rentabilidade do investimento.
Potencial de uso: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Localização: Guaxindiba, São Gonçalo, RJ, é uma região com potencial de valorização, o que pode aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Valor de Avaliação
R$ 126.403,59
Lance Mínimo
R$ 46.527,92 (63,19% de desconto)
Pagamento
À vista, recursos próprios
Área Construída
50,5 m²
Quartos
2
Vagas
1
Custos Adicionais
Condomínio e tri...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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