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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e garagem - 36m² construída , Belmonte , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade acessível com valor mínimo de R$ 48.611,07, representando um desconto significativo de 67,15%. A casa possui 1 quarto e garagem, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. Área construída de 36,30m² em um terreno de 60m² oferece potencial para pequenas reformas, aumentando o valor. Localizado em leilão de imóveis em Queimados-RJ, pode atrair inquilinos locais devido à proximidade urbana.
Considere os custos de condomínio e IPTU como investimentos iniciais, mas o baixo lance inicial torna-o atraente para entrada no mercado. Verifique a matrícula para garantir clareza legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.212,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 48.611,07 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 67,15% em relação ao valor de avaliação de R$ 148.000,00, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que sugere um imóvel compacto e de fácil manutenção.

  • Verificar custos operacionais: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu calcularia o IPTU mensal (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), para projetar despesas anuais.
  • Avaliaria o mercado local em leilão de imóveis em Queimados-RJ: Pesquisaria aluguéis semelhantes para estimar renda, potencializando o imóvel para locação residencial, com base na área de 36,30m² construída.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arremate com o lance inicial. Se não obtiver sucesso, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a primeira para maximizar o desconto. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos.

EtapaAção
Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no lance de R$ 48.611,07, projetando reformas de baixo custo para valorização.
Estratégia de SaídaAlugar ou revender após pequenas melhorias, visando retorno em 2-3 anos.
Por fim, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula, para evitar surpresas legais, garantindo que o imóvel seja 100% integral e não uma parte ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.212,61. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belmonte em Queimados/RJ. A região de Belmonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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