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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Queimados/RJ , Valdariosa , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Queimados/RJ!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com grande potencial. Com uma área de terreno de 200m² e 105,78m² de área construída, esta casa oferece espaço e versatilidade. A localização no Parque Valdairosa, em Queimados, é estratégica, com acesso a infraestrutura local. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização deste imóvel para torná-lo ainda mais especial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 12:02
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 108.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A praça principal, com encerramento em 05/11/25 às 12h02, oferece um ponto de entrada com valor atrativo.

Análise de Valor e Potencial:

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial de R$ 108.000,00, comparado à área construída de 105,78m² e terreno de 200m², sugere um valor por metro quadrado competitivo no mercado local. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Parque Valdairosa para validar se este valor está alinhado com imóveis similares vendidos recentemente.
  • Situação Ocupada: O fato de o imóvel estar ocupado requer uma estratégia clara para desocupação. Recomenda-se planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, possivelmente através de negociação amigável ou, em último caso, ação judicial.
  • Débitos e Regularizações: A observação sobre débitos e a necessidade de regularizações físicas e documentais é um ponto crítico. O arrematante deverá arcar com todos os custos de regularização, incluindo taxas municipais e custos de cartório. É fundamental incluir esses custos no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis comparáveis na região de Queimados, focando em bairros com características semelhantes ao Parque Valdairosa. Analise preços de venda, custos de reforma e potencial de locação ou revenda.
  2. Cálculo de Custos Totais: Elabore uma planilha detalhada que inclua: lance ofertado, custos de leilão (taxas, impostos), custos de desocupação, custos de regularização (IPTU, condomínio, taxas de cartório, eventuais débitos), custos de reforma e impostos sobre ganho...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valdariosa em Queimados/RJ. A região de Valdariosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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