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Casa 1 quarto 1 banheiro 36m² área construída, imóvel , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 36,30 m² e uma fração ideal do terreno de aproximadamente 121,69 m² (0,02500 da área total de 4.867,56 m²). Está localizado em um condomínio residencial (Village Moabi 2) no Jardim leilão em Queimados, Queimados/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, e a distribuição interna não foi confirmada, exigindo vistoria pessoal para avaliação detalhada.

O imóvel possui matrícula registrada no 3º Ofício de Justiça de Queimados/RJ, garantindo segurança jurídica quanto à propriedade. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, o que reduz custos iniciais para o comprador.

É importante destacar que o arrematante deverá assumir a regularização das áreas perante a prefeitura e cartório, incluindo eventuais custos e tributos retroativos, o que é comum em imóveis de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 52.910,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 52.910,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Verificação PréviaRealizar visita técnica para avaliar a condição interna do imóvel, já que está ocupado e a distribuição interna não foi confirmada. Avaliar custos de desocupação e possíveis reformas.
Análise JurídicaConsultar a matrícula nº 13.172 no 3º Ofício de Justiça de leilão em Queimados para confirmar ausência de ônus e verificar ações judiciais não mencionadas.
Planejamento FinanceiroConsiderar as condições de pagamento disponíveis: à vista, sinal de 20% com 8 parcelas sem juros, ou parcelamentos com juros e correção. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa.
Praça do LeilãoEsperar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial. Caso não haja lances, acompanhar as praças seguintes para avaliar descontos e oportunidades.
RegularizaçãoPlanejar a regularização das áreas junto à prefeitura e cartório, considerando custos e prazos para evitar surpresas futuras.
ValorizaçãoApós desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser valorizado para venda ou locação, aproveitando a localização em condomínio residencial.
  • Monitorar o leilão para não perder prazos e oportunidades de lance.
  • Negociar com o banco para esclarecimentos sobre débitos quitados e possíveis pendências.
  • Considerar o impacto da ocupação no pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.910,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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