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Casa em São Vicente com 59m² de área privativa , Vila Feliz , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Vicente!
Esta casa no Parque Continental oferece 59,04m² de área construída e 57,38m² de terreno, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Avenida Jose Otavio de Andrade, 87 CS 08, com CEP 11348-400, coloca você próximo a diversas conveniências.
Apesar de ser uma casa, o imóvel permite a utilização de FGTS, facilitando o seu acesso ao financiamento.
Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 232.858,48 e um valor mínimo de venda de R$ 146.566,55.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 133.328,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Vicente, com valor de avaliação de R$ 232.858,48 e lance mínimo de R$ 146.566,55, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.

Considerando que a licitação aberta ocorre em 15/07/2025 às 10h00, e que o imóvel permite utilização de FGTS, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Continental, São Vicente. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, estado de conservação) para definir um preço de revenda competitivo.
  • Planejamento Financeiro: Se o objetivo for revenda, calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e comissão de venda. O desconto de 37,06% sobre o valor de avaliação já é um bom ponto de partida.
  • Ocupação e Reforma: O imóvel está com a situação de ocupação em tratamento, o que pode indicar que ele está desocupado ou que a desocupação está em andamento. Caso haja necessidade de reforma, orçar os custos para adequar o imóvel ao padrão de mercado e maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado imobiliário. A proximidade com a praia e a infraestrutura da cidade de São Vicente são fatores que agregam valor. A divulgação em plataformas imobiliárias e com corretores locais será fundamental.

Observações importantes:

  • As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com exceção de condomínio que a Caixa cobre o que exceder 10% do valor de avaliação. É crucial verificar se há condomínio em aberto e qual o valor exato para incluir no planejamento financeiro.
  • A matrícula do imóvel está em tratamento, o que pode indicar pendências a serem resolvidas. É essencial acompanhar o processo para garantir a regularização completa da documentação.

Com um planejamento cuidadoso e uma estratégia de execução bem definida, este imóvel tem grande potencial para gerar um retorno financeiro significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.328,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Feliz em São Vicente/SP. A região de Vila Feliz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Vila de São Vicente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila de São Vicente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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