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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 vaga e 30,8m² construída , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 30,8 m² e dispõe de 1 vaga de garagem. Localizada em um loteamento residencial tranquilo, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e de fácil manutenção. A propriedade está situada em um bairro residencial, o que pode garantir um ambiente calmo e seguro. O IPTU está identificado, o que facilita a análise dos custos fixos. A matrícula e o ofício estão devidamente registrados, conferindo segurança jurídica ao comprador.


Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para pessoas que desejam uma residência compacta e prática. A ausência de informações sobre banheiros sugere a necessidade de confirmação, mas o imóvel pode ser adequado para uso individual ou casal. A localização em apartamentos leilão em Guaíba/RS é estratégica para quem deseja proximidade com Porto Alegre, ampliando o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 169.212,81
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 153.204,21
Economia: R$ 16.008,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando seu valor inicial de lance e a avaliação oficial de R$160.000,00. A primeira praça tem lance inicial de R$169.212,81, e a segunda praça apresenta um lance inicial reduzido de R$153.204,21, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação na segunda praça.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para observar o interesse do mercado e possíveis lances concorrentes.
  • Se não houver lances significativos na primeira praça, focar na segunda praça, onde o lance inicial é menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais como comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser quitados pelo comprador.
  • Verificar a documentação e a situação do imóvel para garantir que não haja pendências legais que possam impactar a negociação.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a sua área compacta e localização, ou revenda após pequenas melhorias.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação160.000,00
Lance Inicial 1ª Praça169.212,81
Lance Inicial 2ª Praça153.204,21
Comissão (5%)8.460,64

Em resumo, a melhor abordagem é monitorar o leilão, aproveitar a segunda praça para um lance mais vantajoso e considerar os custos extras para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.212,81 e da 2ª praça é de R$ 153.204,21. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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