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Casa aconchegante com 1 quarto, 3 banheiros e 264m² construída - Ocupada , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Quartos

1

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Niterói oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 225m² de terreno e 264m² construídos, incluindo estacionamento para duas vagas, sala de estar e varanda para conforto. Apesar de ocupada, sua localização em Itaipu promete valorização, ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Com três banheiros e um quarto, ela atende bem famílias ou negócios, e o lance inicial acessível permite entrada com baixo risco. Verifique a matrícula para regularizações, garantindo um investimento sem surpresas. Potencial para reformas simples pode elevar seu apelo no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 412.725,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Niterói, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 412.725,00, considerando-o como ponto de partida para ofertas na primeira praça, programada para 11/07/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma verificação detalhada da documentação, como a matrícula 26.226-A, para entender possíveis custos de desocupação e regularizações perante a prefeitura e o cartório, que o arrematante deve assumir.

Para o processo de lances, eu esperaria pela primeira praça, pois o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo ofertas incrementais sem comprometer o orçamento. Se não houver competição inicial, eu poderia avançar com um lance condicionado, mas monitoraria de perto o histórico de lances para ajustar estratégias. Como as condições de pagamento incluem opções à vista com desconto ou parceladas, eu optaria por 20% de sinal mais oito parcelas sem juros para manter liquidez.

  • Análise de custos: Eu calcularia despesas como o débito de água de R$ 559,31 e possíveis tributos retroativos, integrando-os ao orçamento total.
  • Potencial de valorização: Com 225m² de terreno e 264m² construídos, o imóvel tem espaço para reformas, como melhorar a distribuição interna com um quarto e três banheiros, transformando-o em uma propriedade alugável ou para revenda.
EtapaAção
1. Pré-lanceRealizar inspeção in loco para confirmar a estimativa de área e identificar melhorias necessárias.
2. Durante o leilãoEntrar no auditório virtual e monitorar lances em tempo real, começando acima do mínimo para garantir competitividade sem overbid.
3. Pós-arremataçãoGerenciar a desocupação e regularizações, visando alugar ou vender rapidamente para recuperar o investimento.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de posse, mas aqui, com a propriedade integral, o foco seria em reformas leves para aumentar o valor, alugando para gerar renda passiva. Essa estratégia, combinada com um monitoramento rigoroso do leilão, poderia resultar em um retorno sólido no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.725,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Ubá Floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ubá Floresta em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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