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Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro e área construída de 34,15m² , Vila Das Porteiras , Queimados - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.15m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Com área construída de 34,15m² e terreno de 85,86m², oferece um espaço funcional para moradia ou investimento em locação. Localizado no bairro Do Carmo, em imóveis Caixa em Queimados, RJ, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana.


Características importantes:
- Área construída e privativa de 34,15m²
- Terreno de 85,86m²
- 1 quarto e 1 banheiro
- Endereço completo com CEP 26381-408
- Matrícula registrada sob número 12954

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.956,22
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 93.178,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 131.000,00
Valor mínimo 1º LeilãoR$ 159.246,79
Valor mínimo 2º LeilãoR$ 93.178,61
Área Construída34,15 m²
Terreno85,86 m²

Plano de ação:

  • Esperar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 93.178,61, reduzindo o investimento inicial.
  • Verificar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorizar o imóvel, considerando a área construída pequena, mas com potencial para otimização do espaço.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, focando em público que busca moradia econômica e funcional.
  • Atentar para as despesas de condomínio e tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, planejando o fluxo financeiro para cobrir esses custos.
  • Confirmar a situação legal e documental do imóvel, especialmente a matrícula e averbação, para evitar surpresas futuras.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis de pequeno porte com potencial de valorização e retorno via locação, especialmente se adquirido no segundo leilão com desconto significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.956,22 e da 2ª praça é de R$ 93.178,61. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Das Porteiras em Queimados/RJ. A região de Vila Das Porteiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Ulysses Guimarães. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ulysses Guimarães em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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