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Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 54.57m² construída, ideal para moradia. , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.06m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade acessível em leilão em São Gonçalo, com desconto de 40.74% no valor mínimo. A área ampla de terreno (525m²) permite futuras expansões ou locação, enquanto a casa compacta é ideal para aluguel residencial. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, é perfeita para pequenos inquilinos ou como ponto de partida para reformas. O baixo valor de avaliação sugere potencial de valorização em uma área urbana em crescimento. Principais atrativos:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Possibilidade de uso imediato com mínimas adaptações.
  • Localização em bairro residencial para aluguel rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.565,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em São Gonçalo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 100.267,01, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com o lance inicial ou ligeiramente acima, evitando incrementos desnecessários. Com o imóvel tendo 1 quarto e 1 banheiro, e uma área construída de 54.57m² em um terreno de 525.00m², vejo potencial para reformas simples que aumentem o valor, como modernizar a cozinha e o banheiro para atrair inquilinos.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula (número 78320), para garantir que não haja complicações legais. Em seguida, faria uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, considerando que o imóvel pode estar desocupado ou precisar de manutenção básica. Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não palavras como "financiamento bancário", eu usaria recursos próprios ou o FGTS do comprador para a compra, evitando dependência de empréstimos.

EtapaAção
1. Análise InicialEstudar o desconto de 40.74% e comparar com valores locais para confirmar a barganha.
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça com um lance estratégico, visando o mínimo para maximizar retorno.
3. Pós-CompraInvestir em reformas: por exemplo, adicionar divisões no terreno para criar um quintal ou jardim, aumentando o apelo.
4. MonetizaçãoAlugar a casa para gerar renda imediata ou revender após melhorias, considerando o potencial de valorização na região.
  • Dica: Monitore o IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, para incluir no orçamento anual.
  • Evite sobrepujações no leilão para manter custos baixos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.565,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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