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Casa aconchegante com 1 vaga, 162m² construídos e ocupada , Jardim Paraíso , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300m² de terreno e 162m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, gerando renda passiva. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como investimento inicial. O status ocupado sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode resultar em um preço acessível.
Além disso, o IPTU anual é de R$ 4.280,00, o que equivale a custos mensais gerenciáveis. Invista agora para potencial retorno a longo prazo, considerando o mercado imobiliário em crescimento. Esta propriedade pode ser alugada ou revendida após melhorias, maximizando lucros em um ambiente residencial tranquilo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:11
Valor: R$ 321.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 321.120,00, comparando-o com a avaliação de R$ 535.200,00 para garantir uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/25 às 10h11, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00. Isso permite licitar de forma incremental sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme mencionado nas observações, alocando recursos para cobrir custos iniciais como despesas judiciais. O imóvel, com 300m² de terreno e 162m² construídos, tem potencial para reformas que aumentem seu valor, como adicionar mais quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade de aluguel de alto rendimento.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, incluindo IPTU mensal de aproximadamente R$ 356,67 (baseado no anual de R$ 4.280,00), para projetar o ROI.
  • Passo 3: Explorar financiamento, já que é aceito, para spreads de pagamento em até 420 meses, reduzindo o impacto inicial no capital.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ofertas, monitorando o histórico de lances para ajustar minha estratégia.
RiscosMitigar riscos judiciais do processo nº 5017401-86.2024.8.09.0024, certificando-me de que o vendedor cobre débitos de IPTU até o leilão.
Retorno EsperadoAlugar ou revender após reformas, visando um retorno anual de pelo menos 10% com base na área e localização.

Em resumo, eu investiria com foco em longo prazo, trans...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paraíso em Caldas Novas/GO. A região de Jardim Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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