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Casa aconchegante com 1 vaga e 37,4m² área privativa , Boa Vista , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.4m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área privativa de 37,4 m² e terreno de 38 m², ideal para quem busca uma residência funcional com 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em um bairro residencial de São Gonçalo, RJ, oferecendo potencial para moradia ou investimento em aluguel. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.


Apesar da área reduzida, a casa pode ser valorizada com pequenas reformas e melhorias, tornando-se uma opção acessível para famílias pequenas ou investidores iniciantes. A ausência de banheiros e quartos especificados sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 76.464,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 132.000,00 e lance inicial de R$ 76.464,05, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode gerar boa margem para valorização.
  • Praça do leilão: O leilão único está marcado para 19/08/2025 às 13:00, sendo importante acompanhar o pregão online para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Oferta e pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, sem financiamento, o que exige planejamento financeiro para aquisição.
  • Potencial de valorização: Considerar melhorias estruturais e reformas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Custos adicionais: Planejar o pagamento do IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, além da comissão do leiloeiro no ato do leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 132.000,00
Lance InicialR$ 76.464,05
Data Leilão19/08/2025 13:00
PagamentoÀ vista (recursos próprios ou FGTS)
Custos ExtrasIPTU, condomínio, comissão

Recomendo monitorar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate no lance inicial ou próximo a ele, considerando o valor abaixo da avaliação. Após aquisição, investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação. Evitar imóveis com parte ideal ou pendências jurídicas, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.464,05. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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