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Casa aconchegante com 133m² construída e ocupada , Parque Das Flores 1 , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 420 m² de terreno e 133,24 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Situada em um bairro residencial, ela pode ser alugada rapidamente após a desocupação, gerando renda passiva.
Com o lance inicial em R$ 426.000,00, o custo é acessível para entrada no mercado imobiliário. Potencial para expansão é alto, permitindo adições como garagem ou cômodos extras.

  • Considere a localização estratégica para proximidade a serviços urbanos.
  • O imóvel ocupado pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não afeta o valor a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 426.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 426.000,00, que parece competitivo, e decidiria participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 14:30, para evitar concorrência maior em praças subsequentes. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou pesquisa detalhada sobre o imóvel, considerando sua área de terreno de 420 m² e construída de 133,24 m², para identificar melhorias como reformas que poderiam aumentar o valor.

Passo 2: Elaboraria um orçamento inicial, alocando recursos para custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado, e possíveis despesas com IPTU ou manutenção, estimadas em zero no momento. Utilizando uma tabela para organizar:

ItemDetalhes
Orçamento InicialR$ 426.000,00 (Lance Inicial)
Manutenção PrevistaR$ 10.000,00 (Est. para reformas)
Praça Alvo1ª Praça em 22/07/2025

Passo 3: Após a aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda imediata, com projeções baseadas no bairro Vila Clementina. Evitaria a segunda ou terceira praça se possível, para minimizar riscos de lances mais altos.

  • Monitoraria o incremento mínimo, estimado em 0.00 se não especificado, para definir lances incrementais.
  • Consideraria parcerias com corretores locais para agilizar a locação ou venda posterior.
No geral, este imóvel representa uma entrada sólida no mercado, com potencial para retorno em 2-5 anos, desde que gerencie bem a ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Flores 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Das Flores 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Parque Rio das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Rio das Flores em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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