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Casa aconchegante com 167m² construída, ocupada e ideal para reformas , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de terreno de 450m² e construção de 167m², permitindo expansão ou reformas para aumentar o valor. Localizado em uma área residencial, ele inclui características como piscina, o que pode atrair famílias ou locatários, gerando renda via aluguel. Como está ocupado, há potencial para negociação rápida após desocupação, conforme edital.
Os custos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo despesas iniciais. Com lance inicial acessível, é ideal para diversificação de portfólio, possivelmente convertindo em imóvel de renda.

  • Benefícios: Baixo custo de entrada e financiamento disponível.
  • Riscos: Necessidade de desocupação, mas com suporte legal.
Invista em melhorias para valorização rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:53
Valor: R$ 208.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 208.080,00, o que parece acessível comparado ao valor alvo de R$ 346.800,00, então eu monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h53, para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o orçamento. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula 45 do 3º CRI ofertas de leilão em Pelotas, para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, dado que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.

Passo 2: Como o imóvel está ocupado, eu planejava o processo de desocupação pós-arrematação, alocando recursos para custos legais conforme a cláusula 4.12 do edital. Isso inclui orçamentar despesas para providências necessárias, visando uma transição suave.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperaria pela primeira praça para ver o interesse; se não houver lances, consideraria a segunda praça, mas priorizaria encerramento rápido.
FinanciamentoComo há opção de financiamento em até 420 meses, eu avaliaria usar isso para estender o pagamento, mas com entrada de pelo menos 20% para minimizar riscos.
MelhoriasApós aquisição, investiria em reformas na área construída de 167m², como a piscina, para aumentar o apelo locatício, potencializando renda passiva.
  • Riscos e Mitigação: Há uma ação judicial (PROC. Nº 5036123-78.2023.8.21.0022), então eu consultaria o tribunal TJRS para garantir que não haja surpresas, e contaria com a evicção coberta pelo vendedor conforme cláusulas 4.8 a 4.10.
  • Retorno Esperado: Com o terreno de 450m², eu visaria alugar ou revender após melhorias, projetando um retorno em 2-3 anos através de locação, considerando o mercado local em Pelotas/RS.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em maximizar valor sem exposição excessiva, sempre revisando o histórico de lances para ajustar ofertas dinamicamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Veredas - Altos do Laranjal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veredas - Altos do Laranjal em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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