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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 127m² construída e ocupada , Venda Da Cruz , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 127,35 m², ideal para reformas e aluguel. Localizada em um terreno de 132,30 m², ela permite expansão ou uso misto, como residência ou pequeno negócio. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o valor avaliado de R$ 598.000,00 sugere bom potencial de valorização. IPTU anual de R$ 1.500,00 é acessível, facilitando o fluxo de caixa. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações nos banheiros ou garagem. Com financiamento disponível, é viável para compradores com recursos limitados.
Considere a proximidade de São Gonçalo para oportunidades de locação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 381.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em São Gonçalo/RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 598.000,00 e um lance inicial de R$ 381.000,00, o que indica uma possível margem de lucro se arrematado na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10h00, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, permitindo licitações controladas sem overbids desnecessárias. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos custos, incluindo o IPTU mensal estimado em R$ 125,00, para garantir que o fluxo de caixa seja positivo após a compra.

Passo 2: Como o imóvel está ocupado, alocaria recursos para a desocupação, conforme as observações legais, o que pode demandar até 420 meses de financiamento se optado por parcelamento. Eu verificaria a documentação, como a matrícula 31.127 no cartório 2 CRI DE SÃO GONÇALO, para confirmar a titularidade e ausência de ônus.

  • Análise de Riscos: Avaliaria o status de ocupação para evitar surpresas, garantindo que todos os débitos de IPTU sejam quitados pelo vendedor antes do leilão.
  • Oportunidades: Com 2 quartos e 1 banheiro em 127,35 m² de área construída, o imóvel é ideal para conversão em unidade de aluguel ou venda rápida após reformas.

Passo 3: Elaboraria um cronograma: após arrematação, investiria em melhorias para elevar o valor, como reformas na garagem e áreas comuns, visando um retorno em 12-24 meses. Utilizando uma tabela para planejamento financeiro:

ItemValor Estimado (R$)Ação
Investimento Inicial381.000,00Alocar lance na primeira praça
Custos de Manutenção Anual1.500,00 (IPTU)Orçar e pagar mensalmente
FinanciamentoAté 420 parcelasNegociar entrada mínima

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance ficar abaixo da avaliação, e planejava a revenda ou locação para maximizar retornos, sempre priorizando due diligence para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Da Cruz em Sete Pontes/RJ. A região de Venda Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Residencial Venda da Cruz - Setor 5. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Venda da Cruz - Setor 5 em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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