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Casa Ocupada com 99m² de Área Construída em São Gonçalo/RJ , Engenho Pequeno , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

968m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 968m² com 99m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em Engenho Pequeno, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam explorar o mercado de locação após a desocupação. A proximidade com o centro de São Gonçalo e o acesso a vias importantes da região agregam valor estratégico. A análise de regularização de áreas e logradouro é crucial para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 78.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ apresenta um lance inicial de R$ 78.700,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando a área de terreno de 968m² e área construída de 99m², o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Engenho Pequeno e bairros adjacentes. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos, estado de conservação) é essencial.
  • Avaliação da Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados. É importante verificar se há custos judiciais envolvidos e qual o prazo estimado para a liberação do imóvel.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar e regularizar áreas de terreno e edificada, bem como o logradouro e numeração. Os custos associados a essas regularizações devem ser estimados e adicionados ao custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 78.700,00 e o leilão está "Liberado para Lance", é recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Participar das primeiras praças pode ser vantajoso se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, mas é preciso estar atento à possibilidade de lances condicionais à aprovação do vendedor.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado. A área de terreno generosa permite a possibilidade de expansão ou construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Sete Pontes/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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