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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 48,85 m² construída e ocupada , Janga , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 48,85 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente após desocupação, gerando renda passiva. A área total de 360 m² permite expansão ou uso criativo, como jardim ou espaço de lazer.
Com o imóvel ocupado, há potencial para negociação pós-leilão, mas o lance inicial de R$ 65.400,00 sugere uma entrada acessível. Investidores podem explorar financiamento em até 420 meses, conforme as condições, para maximizar o retorno.

  • Potencial de aluguel imediato após desocupação.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação de R$ 131.000,00.
  • Oportunidade para reformas que aumentem o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:00
Valor: R$ 65.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 65.400,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 131.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 12:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado que há zero lances atuais, o que sugere baixa concorrência inicial.

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Financiamento e desocupação
  • Passo 3: Reformas e revenda
Para uma visão detalhada, eu usaria uma tabela para mapear os prazos e custos potenciais:
EtapaAçãoPrazo EstimadoCusto Aproximado
1. Lance no LeilãoEntrar com oferta na primeira praça22/07/2025R$ 65.400,00 (inicial)
2. DesocupaçãoAssumir providências para desocupar o imóvelAté 60 dias após arremataçãoVariável, baseado em despesas legais
3. ReformasInvestir em melhorias nos 48,85 m² construídos30-60 dias após posseR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 estimado
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou vendaApós reformasRetorno via aluguel mensal estimado em R$ 1.000,00
Eu priorizaria a verificação de débitos como IPTU (R$ 593,64 anual), que o vendedor quita até o leilão, mas eu assumiria futuros pagamentos. Como o imóvel é ocupado, eu planejava orçamentos para desocupação, potencialmente custando R$ 5.000,00 em ações judiciais. Para mitigar riscos, eu buscaria financiamento, dado que o edital menciona opções em até 420 meses, o que facilitaria o fluxo de caixa. Em resumo, eu visaria uma reabilitação rápida para aluguel, alavancando a localização em Pernambuco para um mercado em ascensão, com foco em retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Janga em Paulista/PE. A região de Janga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Jardins do Janga Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins do Janga Condomínio Clube em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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