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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 48,94 m² construída e ocupada , Jardim Das Andorinhas , Colina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 200 m² de terreno e 48,94 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem a famílias ou locações, e sua localização em bairro residencial pode atrair inquilinos rapidamente. Ocupada, o que significa potencial para renda imediata após desocupação. A área permite expansão ou uso misto, como pequeno comércio.
Considerando o lance inicial de R$ 92.568,00, o imóvel apresenta bom custo-benefício. Invista em melhorias para aumentar o valor e alugue ou venda com lucro. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 92.568,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 92.568,00, com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, visando evitar overbids iniciais e monitorar o interesse do mercado. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma avaliação detalhada dos custos de desocupação, conforme indicado nas observações, para garantir que o orçamento inclua despesas adicionais estimadas.

Primeiramente, eu analisaria o histórico de lances e visitas (atualmente 3), usando isso para gaugear a demanda. Se o lance atual permanecer em R$ 0,00, eu prepararia uma oferta inicial próxima ao valor mínimo, mas com margem para incrementos. O imóvel tem 2 quartos, 1 banheiro e 48,94 m² construídos em um terreno de 200 m², o que indica potencial para reformas que aumentem o valor de revenda ou aluguel.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar na primeira praça, monitorando até a data de 2025-07-22T11:00:00-03:00, e usar o incremento mínimo para ofertas precisas.
ReformasInvestir em atualizações básicas nos quartos e banheiro para elevar o apelo, visando um retorno rápido via locação.
FinanciamentoComo aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para parcelar, mas priorizaria entrada à vista para negociações mais fortes.
  • Gestão de Riscos: Verificar a matrícula 4.965 e cartório para garantir titularidade clara, evitando surpresas legais.
  • Monetização: Após aquisição, alugar para gerar renda passiva, ou revender após melhorias, considerando o IPTU anual de R$ 156,96 como custo operacional baixo.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local em leilão de imóveis em Colina/SP estiver aquecido, planejar revenda em 1-2 anos para lucro, ou manter como investimento de longo prazo.

Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em maximizar retornos através de melhorias e gerenciamento eficiente, sem pressa para decisões impulsivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.568,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colina no edital oficial. Imóveis de leilão em Colina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Andorinhas em Colina/SP. A região de Jardim Das Andorinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colina. Confira outros imóveis em leilão em Colina.
Para participar de leilões de imóveis em Colina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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