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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51.49m² construídos , Vila Verde , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. A área construída de 51.49m² e terreno de 200m² proporcionam espaço para possíveis melhorias ou expansão. Localizado em uma área residencial, ele pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços básicos.
Com o valor mínimo de venda a R$ 58.218,84, representa um custo acessível para entrada no mercado imobiliário. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, tornando-o mais atraente.

  • Potencial para aluguel residencial ou uso próprio.
  • Baixa manutenção inicial devido ao tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 21.832,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 58.218,84 na primeira praça, pois é um preço atrativo com desconto de 53,79%. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar, já que é o momento com menor competição, mas monitoraria de perto para evitar lances excessivos. Após a aquisição, investiria em reformas básicas, como pintura e melhorias na cozinha e banheiro, para elevar o valor do imóvel sem excedir o orçamento. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, potencializando renda passiva.

Para gerenciamento, eu criaria uma tabela de custos e retornos estimados:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 10.000,00
Aluguel mensal estimadoR$ 1.500,00
Prazo para retorno do investimento24 meses
  • Analisaria o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que os custos mensais não excedam R$ 500,00 no total, com base nas regras fornecidas.
  • Exploraria opções de uso misto, como alugar para estudantes ou famílias, dada a área de 200m² de terreno, que permite expansão futura.
  • Monitoraria o mercado local em Itaboraí-RJ para identificar tendências de valorização, visando revender após 2-3 anos para lucro.
No geral, eu diversificaria o portfólio com este imóvel, alocando recursos para manutenção e buscando parcerias para gerenciamento, garantindo um retorno sólido sem overleveraging. Este plano é baseado em dados extraídos, como o valor de avaliação de R$ 126.000,00, e prioriza uma abordagem cautelosa e analítica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.832,06. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Verde em Cabuçu/RJ. A região de Vila Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
Sim, este imóvel em leilão em Cabuçu fica no condomínio Condomínio Residencial Cabuçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabuçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Cabuçu em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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