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Casa em Itaboraí/RJ com 70,39m² , Cabuçu , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Esta casa com 70,39m² de área privativa, localizada no Loteamento Vila Tatiana, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com matrícula nº 51140 e IPTU nº 118229001, o imóvel está bem documentado.
Não perca a chance de adquirir este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 166.121,34
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.343,81
Economia: R$ 4.777,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 70,39m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para quem busca um investimento imobiliário com potencial de valorização. A localização no Loteamento Vila Tatiana, na Rua Aristeu de Oliveira Pinto, SN, Casa 01, Lote 81, QD D, Centro (Cabucu), é um ponto a ser considerado para análise de mercado local.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça ocorreu em 15/12 com lance inicial de R$ 166.121,34 e a segunda praça em 18/12 com lance inicial de R$ 161.343,81. O lance atual registrado é de R$ 166.121,34.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Centro (Cabucu) e arredores. Verificar o preço médio de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação).
  • Avaliação Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica no imóvel para identificar necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos. A avaliação de R$ 123.000,00 mencionada no HTML pode ser um ponto de partida, mas é crucial validá-la com dados de mercado atualizados.
  • Estratégia de Lances: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um teto de investimento. Se o imóvel ainda estiver disponível na segunda praça, pode haver uma oportunidade de adquirir por um valor mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao planejar os lances.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Itaboraí. Projetos de infraestrutura, novos comércios ou melhorias na mobilidade podem impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Opções de Uso: Considerar se o imóvel será destinado à venda após reforma, locação ou uso próprio. Cada estratégia demandar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.121,34 e da 2ª praça é de R$ 161.343,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Cabuçu/RJ. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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