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Casa confortável com 2 quartos, 1 banheiro e 51m² construídos, perfeita para família. , Centro , Guajara-mirim - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 51m² e terreno de 225m² proporcionam espaço para pequenas melhorias, como reformas simples para aumentar o valor. Localizado em uma área central, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de comodidade. Com o valor mínimo de venda a R$ 62.368,26, representa um investimento acessível, potencializando retornos em um mercado em crescimento.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de gerar renda passiva através de locação, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.458,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Guajará-Mirim, RO, com avaliação de R$ 157.449,60 e valor mínimo de venda em R$ 62.368,26, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, já que o lance inicial é atraente e representa uma oportunidade para entrar com um custo baixo, evitando disputas intensas em praças subsequentes. Com o imóvel tendo 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou reparos na garagem, para maximizar o potencial de aluguel ou revenda.

Em termos de financiamento, como o texto especifica apenas recursos próprios, eu usaria meus fundos disponíveis para uma compra à vista, evitando complicações com empréstimos. Após a aquisição, eu criaria um cronograma de reformas: por exemplo, investir em atualizações na cozinha e sala para torná-la mais atraente, visando um retorno rápido através de locação residencial. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosVerificar matrícula (8994) e inscrição imobiliária para garantir ausência de pendências legais.1 semana
2. Inspeção e ReformasAvaliar estrutura de 50,97m² construída e 225m² de terreno, focando em melhorias custo-efetivas.2-4 semanas
3. Estratégia de LocaçãoColocar no mercado de aluguel, visando rendimento mensal para cobrir despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a ser confirmado).1 mês após reformas
4. MonitoramentoAcompanhar o mercado local para decidir sobre venda futura, com base em variações de preço.Ongoing
  • Riscos a considerar: Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, evito investimentos fracionados, mas monitoro possíveis custos com condomínio ou tributos, que recaem sobre o comprador.
  • Em resumo, eu almejaria um ROI (Return on Investment) através de aluguel inicial, projetando custos totais com base no lance de R$ 62.368,26, e planejava revender após 2-3 anos para capitalizar ganhos, sempre priorizando liquidez e análise de mercado local para minimizar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.458,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guajara-mirim/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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