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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 141m² construída, ocupada , Chacara Recreio Internacional , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Suzano oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 141 m², ideal para reformas e revenda. O terreno de 1000 m² permite expansão ou uso misto, como jardim ou espaço comercial. Como está ocupada, planeje custos de desocupação, mas o lance inicial de R$ 471.240,00 é acessível.
Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para longo prazo. Potencial para valorização em área residencial, tornando-a atraente para aluguel ou venda rápida. Avaliação em R$ 673.200,00 sugere margem de lucro.

  • Verifique a matrícula para clareza legal.
  • Considere reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 471.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Suzano, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial é de R$ 471.240,00, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025, para monitorar competidores e possivelmente entrar com uma oferta na faixa dos valores sugeridos, como R$ 471.240,00 a R$ 491.240,00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que permite ajustes precisos nas ofertas.

Primeiro, eu revisaria a matrícula 46.233 e o cartório CRI DE SUZANO para confirmar a titularidade e ausência de ônus, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais. Como o imóvel está ocupado, alocaria recursos para o processo de desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode incluir custos judiciais ou negociais estimados com base no valor de avaliação de R$ 673.200,00.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão com oferta à vista para evitar parcelas, mas explorar o financiamento em até 420 meses se necessário, visando um pagamento inicial baixo.
ReformasCom 2 quartos e 1 banheiro em 141 m² construída, investir em atualizações para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e a área de serviço, potencializando o aluguel ou venda.
Manutenção de CustosIPTU anual de R$ 1.500,00 significa mensal de R$ 125,00; orçar isso no fluxo de caixa para evitar surpresas.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Como o terreno é de 1000 m², poderia explorar subdivisões ou adições, como uma varanda extra, para elevar o valor. Evitaria riscos com partes ideais, pois este é 100% do imóvel.

  • Monitorar o mercado local para timing de venda.
  • Consultar profissionais para estimar reformas.
  • Garantir liquidez para ofertas automáticas.
Esse plano, com foco em detalhes como o leiloeiro e comitente, visa um investimento sólido e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 471.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Recreio Internacional em Suzano/SP. A região de Chacara Recreio Internacional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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