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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 37.31 m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Porto Alegre oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famlias ou aluguel residencial. A rea construída de 37.31 m² e terreno de 125 m² proporcionam potencial para reformas ou expanso, aumentando o valor ao longo do tempo.
Localizada em um bairro residencial, ela pode gerar renda via locao, com baixa manuteno inicial. O lance inicial de R$ 93.936,01 sugere uma entrada acessvel, e o valor de avaliao de R$ 166.000,00 indica bom retorno. Invista em um ativo tangvel com possibilidades de valorizao urbana. No h visitas, mas as imagens ilustram o potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.936,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Porto Alegre, meu plano de ao seria focar em uma estratgia de compra e valorizao a mdio prazo. Com o lance inicial em R$ 93.936,01, eu monitoraria a primeira praa, programada para 24/07/2025 s 10h00, pois o incremento mnimo de R$ 1.000,00 permite licitaes controladas sem sobrepreos excessivos. Eu comearei avaliando o risco: o imvel est livre de dvidas explcitas, mas o comprador assume tributos, ento alocaria um fundo para cobrir IPTU e possveis despesas de condomnio, estimadas em zero at que comprovadas.

Primeiramente, pesquisaria o mercado local no bairro Restinga para entender a demanda por casas com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial ou revenda. Utilizando os 37.31 m² construídos e 125 m² de terreno, eu planejava reformas simples, como melhorias na cozinha e sala, para elevar o valor de avaliao de R$ 166.000,00. Em uma tabela, eu organizaria os custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)Ao Planejada
Reformas20.000,00Contratar profissionais locais para execuo em 3 meses
IPTU e Manuteno0,00 (inicial)Monitorar anualmente e incluir no oramento
Aluguel Potencial1.500,00/mPublicar no mercado aps aquisio
  • Etapa 1: Participar da primeira praa, oferecendo lances incrementais at um mximo de R$ 100.000,00 para no exceder o oramento.
  • Etapa 2: Se arrematado, realizar due diligence para confirmar a matrcula 191724 e ausncia de lies, garantindo uma transferncia limpa.
  • Etapa 3: Investir em valorizao, como pinturas e atualizaes, para alugar rapidamente e gerar renda passiva, visando um ROI de 10-15% ao ano.

Evitaria a segunda ou terceira praa se o preo subir, priorizando liquidez. No recomendaria se no fosse 100% do imvel, mas aqui parece in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.936,01. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Winter Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Winter Park em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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