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Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, 91m² construída, ocupada , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com 91,07 m² de área construída em um terreno total de 162,5 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Possui matrícula registrada no 3º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Porto Alegre e inscrição municipal.


O imóvel está envolvido em duas ações judiciais em trâmite na Vara Cível de Guaporé/RS, o que pode demandar atenção jurídica e acompanhamento do comprador.


O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é inexistente (R$ 0,00). A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


Para imóveis desocupados, visitas devem ser agendadas previamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:46
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa metragem e localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, RS. Com 91,07 m² de área construída e 3 quartos, é ideal para famílias ou para locação residencial.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e acompanhamento jurídico das ações judiciais (Processos nº 5004131-40.2022.8.21.0053 e 5001742-14.2024.8.21.0053 na Vara Cível de Guaporé/RS).

O lance inicial está em R$ 202.800,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 370.000,00, o que pode representar um bom desconto para quem está disposto a aguardar a aprovação do vendedor e resolver as pendências judiciais.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise detalhada das ações judiciais e riscos envolvidos.Fundamental para evitar surpresas futuras.
2. Planejamento FinanceiroPreparar orçamento para lance inicial, custos de desocupação e eventuais despesas legais.Considerar o valor do IPTU e ausência de condomínio.
3. Participação no LeilãoRealizar lance a partir do valor inicial de R$ 202.800,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.Leilão aberto para lances até 01/07/2025 às 10:46.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental conforme edital.Responsabilidade do comprador.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar questões judiciais e ocupacionais para obter valorização futura ou renda de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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