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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41 m² construída, ocupada , Jardim Brasil , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área consolidada como imóveis de leilão em Olinda. A área construída de 41,13 m² e total de 53,54 m² proporciona espaço funcional, enquanto a vaga de garagem adiciona conveniência. Apesar de ocupada, isso pode significar potencial para valorização rápida após desocupação. Benefícios incluem: localização estratégica em Pernambuco, com fácil acesso a serviços urbanos, e o fato de ser um leilão extrajudicial, o que agiliza o processo.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, e considerar o aluguel como renda passiva. O valor de avaliação é competitivo, tornando-a atraente para quem busca retornos a médio prazo. Com o mercado imobiliário em crescimento, esta propriedade pode ser um ativo valioso em um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:52
Valor: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 72.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda ou terceira praça se o preço não cair para um valor mais acessível, como indicado no edital. O valor de avaliação é R$ 148.000,00, o que sugere um potencial de lucro se arrematado abaixo disso.

Para mitigar riscos, eu priorizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para entender o estado real da propriedade. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para despesas de desocupação, conforme o item 4.12 do edital, estimando custos com advogados ou ações judiciais, que ficariam a meu cargo.

  • Passos iniciais: Confirmar a documentação, como a matrícula 49.560 e inscrição municipal, para evitar surpresas legais.
  • Estratégia financeira: Usar recursos próprios para o lance, evitando financiamento inicial para manter custos baixos. O IPTU é de R$ 1.050,00 anualmente, o que impacta o fluxo de caixa, mas como não há condomínio, isso simplifica as projeções.
  • Planejamento de reformas: Após aquisição, investir em melhorias básicas nos 41,13 m² construídos, como pinturas e reparos, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em termos de rentabilidade, eu criaria uma tabela para projeções:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 72.000,00 (mínimo)
Despesas AnuaisIPTU: R$ 1.050,00; Manutenção: Estimado em R$ 2.000,00
Potencial de RetornoAluguel estimado: R$ 1.000,00/mês, com ROI em 2-3 anos

Por fim, eu monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Olinda para decidir entre alugar ou revender, visando um horizonte de 2 a 5 anos para maximizar ganhos, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Olinda/PE. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Condomínio Torres de Olinda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torres de Olinda em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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