Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50m² de área construída e 159,6m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias ou como imóvel de entrada no mercado. A localização em um bairro residencial pode atrair inquilinos, com potencial para valorização. Além disso, o imóvel inclui sala, cozinha e terraço, permitindo personalizações que aumentem o retorno. Com avaliação em R$84.200,00, é uma opção acessível para diversificação de portfólio, evitando complicações judiciais por ser extrajudicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 48.744,88
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 48.744,88
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$48.744,88 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para testar o interesse do mercado sem pressa.
Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nas áreas como os 2 quartos e o banheiro para melhorar a atratividade. Com 50m² construídos e 159,6m² de terreno, o imóvel tem potencial para expansão ou divisão em unidades menores para aluguel, gerando renda passiva. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
Aspecto
Detalhes
Orçamento Inicial
Alocar R$48.744,88 a R$55.000,00 para aquisição, considerando incrementos.
Manutenção
Investir em pinturas e reparos na cozinha e terraço para elevar o valor.
Risco
Monitorar o leilão para evitar sobreposições de lances, visando a primeira praça para menor competição.
Passos iniciais: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade, usando a descrição para identificar pontos fortes como o terraço.
Estratégia de saída: Alugar imediatamente para cobrir custos ou revender após melhorias, com base no valor de avaliação de R$84.200,00.
Riscos a mitigar: Como é 100% do imóvel, prosseguir, mas verificar documentos como a matrícula 48673 para evitar surpresas legais.
Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, priorizando a primeira praça e usando os dados do leilão para negociações informadas, visando um retorno sustentável através de aluguel ou revenda.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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