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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51.12 m² construída , Itamar Nobrega Ii , Cocalzinho De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 51.12 m² de área construída e 180 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A localização em leilao com descontos em Cocalzinho De Goiás permite potencial valorização, especialmente em uma região em desenvolvimento. Com área privativa de 51.12 m², é compacta e gerenciável, reduzindo custos de manutenção.
Invista em melhorias como cozinha e sala para aumentar o apelo. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo lance inicial facilitando entrada no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$64.571,15 é acessível, então eu monitoraria a primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00. Isso permite construir uma oferta incremental sem overbid excessivo.

Primeiramente, eu avaliaria o imóvel fisicamente ou por meio de fotos disponíveis, garantindo que os 51.12 m² de área construída e 180 m² de terreno estejam em bom estado, com foco nos 2 quartos e 1 banheiro para potencial aluguel residencial. Se o imóvel estiver desocupado ou em condição favorável, eu priorizaria a compra na primeira praça para evitar concorrência nas subsequentes.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$113.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, após aquisição, investiria em reformas na cozinha e sala para aumentar o valor de revenda ou aluguel, visando um retorno anual de 8-10% através de locação.
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria até perto do encerramento da primeira praça para ofertar, monitorando os lances em tempo real via plataforma do leilão. Se não conseguir na primeira, consideraria sair, pois o preço inicial já é atrativo.
AspectoPlano de Ação
Manutenção e CustosOrçamentaria IPTU e possíveis despesas mensais em zero inicialmente, mas planejar buffer para surpresas, visando manter custos baixos.
Revenda ou AluguelApós compra, reformar para alugar rapidamente, projetando renda mensal baseada em mercado local de leilao com descontos em Cocalzinho De Goiás.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, evitando comprometer mais de 20% do capital total. Se o leilão não atender expectativas, eu buscaria alternativas semelhan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itamar Nobrega Ii em Cocalzinho De Goiás/GO. A região de Itamar Nobrega Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cocalzinho De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cocalzinho De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás fica no condomínio Residencial Itamar Nobrega 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cocalzinho De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itamar Nobrega 2 em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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