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Casa em Condomínio com 86m² Construída em Cotia , Paisagem Renoir , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

272.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em condomínio fechado oferece uma excelente área construída e privativa, ideal para quem busca conforto e segurança. A localização em imóveis de leilão em Cotia, SP, é estratégica, com fácil acesso a serviços e lazer. A fração ideal de 0,1900% no condomínio representa uma participação em áreas comuns bem estruturadas, incluindo infraestrutura comunitária e de lazer. A vaga de garagem garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 586.226,16
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 351.735,70
Economia: R$ 234.490,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma casa em condomínio com área construída de 86,08m² e área privativa de 129,26m². A fração ideal de 0,1900% indica uma participação nas áreas comuns do condomínio, que incluem infraestrutura e lazer, o que pode ser um diferencial para locação futura.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em sua 2ª Praça, com início em 27/11/2025 e encerramento em 17/12/2025.
  • O lance inicial para esta praça é de R$ 351.735,70.
  • Considerando que o imóvel foi alienado à Caixa Econômica Federal para garantia de mútuo, é importante verificar se há alguma restrição ou condição especial para a venda. A observação sobre o mútuo (R$ 147.642,82) pode indicar um valor de avaliação anterior ou um saldo devedor que precisa ser considerado na estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhe de perto o encerramento do leilão. Como estamos na 2ª Praça, o valor inicial é significativamente menor do que o valor de avaliação implícito no mútuo original (R$ 147.642,82, que era apenas uma parte do valor total do financiamento).
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Cotia, especificamente no condomínio Viva Vida ou em condomínios próximos, para entender o valor de mercado atual para venda e locação.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Com base no lance vencedor e nos custos de reforma (se necessário), calcule o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e o período de retorno (payback).
  4. Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação de longo prazo. A estrutura do condomínio e a localização podem favorecer ambas as estratégias.
  5. Custos Adicionais: Não se esqueç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 586.226,16 e da 2ª praça é de R$ 351.735,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paisagem Renoir em Cotia/SP. A região de Paisagem Renoir possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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