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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros, 81.73 m², ocupada , São Domingos , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 150 m² de terreno e 81.73 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel ou revenda. O status ocupado sugere potencial para negociações de desocupação, enquanto o lance inicial acessível permite entrada com baixo investimento.
Com características como uma vaga de garagem e proximidade a serviços urbanos, o imóvel pode gerar renda rápida via locação ou flipping. Avalie os custos de manutenção, como o IPTU anual, para maximizar retornos. Uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para evitar competição maior nas praças subsequentes. Isso me permite posicionar lances iniciais conservadores, visando não ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 333.600,00 sem aprovação, garantindo uma margem de lucro.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada das características: com 2 quartos, 2 banheiros e 81.73 m² construídos em um terreno de 150 m², o imóvel tem potencial para reformas simples que elevem seu valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, visando aluguel ou venda rápida. Dado que está ocupado, eu planejava incluir no orçamento as despesas de desocupação, conforme indicado nas observações, estimando custos iniciais com base no edital.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar com lances na primeira praça, monitorando o lance atual para ajustar em tempo real, visando um preço abaixo de R$ 333.600,00.
Reforma e ManutençãoOrçar reformas em até 20% do valor adquirido, focando em áreas como salas e garagem para atrair inquilinos rapidamente.
FinanciamentoComo o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para financiar parte da compra, reduzindo o capital inicial e acelerando o ROI.
  • Gestão Pós-Compra: Após a arrematação, eu contrataria uma empresa de gerenciamento para lidar com a desocupação e locação, visando renda passiva. Com o IPTU mensal em cerca de R$ 64.27, eu calcularia o fluxo de caixa para garantir que os aluguéis cubram despesas.
  • Riscos e Mitigação: O status ocupado é um risco, então eu verificaria a matrícula 194559 no cartório 1 CRI SUMARE para confirmar a titularidade e ausência de outras dívidas, evitando surpresas legais.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local em imóveis de leilão em Sumaré/SP estiver aquecido, eu planejava revender após reformas, ou manter para aluguel a longo prazo, projetando retornos com base em dados de ocupação regional.

Essa abordagem, com foco em eficiência e análise de custos, garantiria uma entrada controlada no mercado imobiliário, maximizando o potencial deste ativo sem overcommitment.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em Sumaré/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condominio Residencial Viva Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Viva Vista em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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