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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, pronta para morar , Residencial Serra Da Estrela , Gravatá - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2000m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilão em Gravatá representa uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel ou residência familiar. A área total é de 2000 m², com 175,45 m² construídos, incluindo 2 vagas de garagem. Apesar de estar ocupada, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transição. O lance inicial é de R$ 450.000,00, com valor de avaliação em R$ 610.000,00, oferecendo potencial para negociações vantajosas. Considere a localização estratégica em uma área em desenvolvimento, ideal para valorização futura.

  • Ótima para renda passiva via aluguel
  • Espaço amplo para reformas e personalizações
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação
Com planejamento, este imóvel pode gerar retornos significativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:09
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Gravatá, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 610.000,00, com lance inicial em R$ 450.000,00, o que sugere uma oportunidade para aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 12:09, pois é o ponto de partida e pode atrair menos competição inicial. Se não houver lances na primeira praça, monitoraria a segunda praça para possíveis reduções no lance mínimo.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do imóvel: verificar a documentação, como a matrícula 5398 no 1º CRI GRAVATÁ, e confirmar a inscrição municipal para evitar surpresas. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para despesas de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, que coloca essa responsabilidade no comprador. Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 175,45 m².

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e preparar lance na primeira praçaAté 12/08/2025
2. Due DiligenceRevisar documentos e custos de desocupaçãoImediatamente após lance vencedor
3. AquisiçãoFinalizar pagamento e transferênciaAté 60 dias após leilão
4. ReformasInvestir em melhorias para aluguel ou vendaApós posse, em 3-6 meses

Para maximizar retornos, eu consideraria alugar o imóvel após desocupação, visando um rendimento mensal baseado no valor atual. Como o IPTU anual é R$ 4.920,00, o custo mensal é de cerca de R$ 410,00, que deve ser fatorado nos cálculos de rentabilidade. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma propriedade completa.

  • Analise custos operacionais como condomínio e manutenção.
  • Planeje para um mercado local em crescimento.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravatá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravatá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravatá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravatá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravatá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravatá no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravatá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Serra Da Estrela em Gravatá/PE. A região de Residencial Serra Da Estrela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravatá. Confira outros imóveis em leilão em Gravatá.
Para participar de leilões de imóveis em Gravatá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravatá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravatá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravatá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravatá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravatá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravatá.
Sim, este imóvel em leilão em Gravatá fica no condomínio Condomínio Serra da Estrela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravatá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Serra da Estrela em Gravatá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravatá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravatá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravatá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravatá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravatá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravatá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravatá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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