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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 84m² construída, ocupada , Terramar , Cabo Frio - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.24m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 84,24 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a proximidade de imóveis de leilão em Cabo Frio.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para quem busca um imóvel compacto e gerenciável. O status ocupado pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de negociação.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como melhorias na sala ou áreas externas. No geral, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 231.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio com avaliação de R$ 342.000,00, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 231.000,00 na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada abaixo da avaliação. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes, já que o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 84,24 m² construídos, 2 quartos e 2 banheiros, o espaço é funcional para aluguel residencial ou venda rápida após desocupação. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria verificar as condições do edital, especialmente o item 4.12, que transfere responsabilidades de desocupação para o arrematante, incluindo custos e riscos. Isso significa alocar um orçamento para possíveis ações judiciais ou negociações, estimando despesas iniciais com base no valor do IPTU anual de R$ 720,76, o que equivale a cerca de R$ 60,06 mensais.

  • Passo 1: Verificar financiamento, pois o leilão aceita opções em até 420 meses, o que facilita o uso de recursos externos para não comprometer todo o capital inicial.
  • Passo 2: Analisar o histórico de lances para ajustar minha oferta, visando ficar abaixo do valor alvo de R$ 330.000,00 para evitar necessidade de aprovação do vendedor.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias nos 2 quartos e 1 sala, potencializando aluguel ou revenda.

Para mitigar riscos, eu usaria uma tabela para rastrear custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Desocupação e Custas10.000,00
Reformas Básicas15.000,00
IPTU Anual720,76
Isso me ajudaria a projetar um ROI positivo. No geral, eu recomendaria monitorar o leilão de perto e entrar com lances calculados, evitando a segunda ou terceira praça se possível, para capturar o imóvel a um preço competitivo e transformá-lo em uma fonte de renda via aluguel ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terramar em Cabo Frio/RJ. A região de Terramar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Terramar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terramar em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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