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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 127 m² construída, ocupada , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo. Com 127 m² construídos, incluindo 2 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. Sua localização na Vila Clara proporciona fácil acesso a serviços essenciais e transporte, potencializando o retorno sobre o investimento. Apesar de ocupada, o edital garante que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais.
A área total de 255 m² permite expansões futuras, e com uma vaga de garagem, atende bem a famílias ou inquilinos. O valor de avaliação é competitivo, e a modalidade extrajudicial agiliza o processo.

  • Potencial para valorização rápida na região.
  • Baixos custos de condomínio (R$ 0,00).
  • IPTU anual de R$ 4.494,62, o que equivale a cerca de R$ 374 mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:18
Valor: R$ 585.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 585.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, pois há zero lances atuais, o que sugere uma oportunidade para entrar com uma oferta sólida sem concorrência imediata, mas monitoraria de perto para evitar perdas em uma possível segunda praça.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com as providências legais, estimando despesas com base no valor de avaliação de R$ 905.000,00 para garantir que os custos não excedam o potencial de lucro. Eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 3 banheiros, aproveitando os 127 m² construídos e 255 m² de terreno para maximizar o apelo no mercado de aluguel.

Para gerenciamento, usaria uma tabela para rastrear custos e retornos:

ItemDetalheEstimativa (R$)
CompraLance inicial585.000,00
DesocupaçãoProvidências legaisVariável, baseado em edital
ReformasMelhorias básicas50.000,00
Aluguel AnualPotencial rendaEstimado em 24.000,00 por ano
Além disso, como o IPTU mensal é de aproximadamente R$ 374,57, eu incorporaria isso no orçamento anual para manter a rentabilidade.
  • Monitorar o mercado local para timing de venda ou aluguel.
  • Evitar investimentos em partes ideais, pois não se aplica aqui.
  • Garanta 100% da propriedade antes de prosseguir.
Essa abordagem visa um retorno sólido em 2-3 anos, alugando ou revendendo após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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