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Casa com 220m² em Vila Madalena, São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial em plena Vila Madalena!
Este imóvel, atualmente operando como um bar/restaurante, oferece um potencial de retorno significativo.
Sua localização privilegiada, próxima a duas linhas de metrô (Vila Madalena e Faria Lima), garante alto fluxo de pessoas e visibilidade.
A área construída de 220m² em um terreno de 250m² permite diversas adaptações e expansões.
Não perca a chance de adquirir um ponto comercial estratégico em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 3.412.210,90
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.985.684,53
Economia: R$ 426.526,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma área de alta valorização. A localização na Vila Madalena, com proximidade às estações de metrô Vila Madalena e Faria Lima, garante um fluxo constante de pessoas, ideal para negócios voltados ao público. Atualmente funcionando como bar/restaurante, o imóvel já possui infraestrutura e clientela estabelecidas, o que pode acelerar o retorno do investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/09/2025 às 16:00 com lance inicial de R$ 3.412.210,90. Dado o valor de avaliação e a natureza do imóvel, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: Inicia em 20/10/2025 às 16:00 com lance inicial de R$ 2.985.684,53. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e pode ser um ponto de entrada mais atrativo.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para realizar a oferta. O lance inicial de R$ 2.985.684,53 na segunda praça oferece um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na Vila Madalena, comparando o valor de avaliação com imóveis similares na região.
  3. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando custos adicionais como impostos, taxas e possíveis reformas.
  4. Oferta na 2ª Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor vantajoso.
  5. Pós-Arrematação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.412.210,90 e da 2ª praça é de R$ 2.985.684,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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