Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.98m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 67,43 m² de área construída e 131,74 m² de terreno, ideal para famílias ou aluguel. Possui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para moradias compactas em condomínio. A localização em área residencial pode atrair moradores locais, com potencial para valorização. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho e a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com custos iniciais acessíveis baseados no lance mínimo. Área de serviço adiciona praticidade para uso diário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 132.178,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 132.178,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$132.178,89 sugere uma entrada acessível, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar competidores e possivelmente ofertar no incremento mínimo de R$1.000,00, garantindo não ultrapassar o valor de avaliação de R$210.000,00 sem justificativa sólida.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:
Avaliar o estado atual: Com 67,43 m² construída e 131,74 m² de terreno, a casa tem espaço suficiente para reformas que aumentem sua atratividade, como modernizar os 2 banheiros e 2 quartos para aluguel residencial.
Calcular custos operacionais: Embora o IPTU e condomínio não estejam detalhados, eu estimaria despesas mensais em torno de R$150,00 para IPTU, com base em padrões locais, e planejar o orçamento para evitar surpresas.
Estratégia de leilão: Eu participaria online, configurando lances automáticos para não perder tempo, mas só se o mercado parecer favorável. Se houver pouca competição, como indicado pelas poucas visualizações (002), eu poderia arrematar na primeira praça.
Após a aquisição, o plano incluiria reformas e locação. Por exemplo, investir em melhorias na área de serviço e sala para transformá-la em um imóvel de renda, alugando por cerca de R$1.500,00 mensais em ofertas de leilão em Campo Grande, o que poderia gerar retorno em 5-7 anos. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
Item
Estimativa (R$)
Ação Planejada
Reformas iniciais
20.000,00
Contratar profissionais locais para updates básicos
Manutenção anual
5.000,00
Orçamento para pinturas e reparos
Aluguel projetado
1.500,00/mês
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Núcleo Industrial em Campo Grande/MS. A região de Núcleo Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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