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Condomínio com 8 quitinetes, 360m², estado ruim, locado e , Doutor Albuquerque , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Condomínio com 8 apartamentos/quitinetes em estado ruim, localizado em terreno de 360 m². O imóvel não possui habite-se e a construção não está averbada na matrícula, o que pode impactar regularização futura. Atualmente, alguns apartamentos estão locados e outros desocupados, com um dos apartamentos ocupado pelo depositário. A localização é na Rua Itararé, nº 85, Condomínio Vitória, Vila Doutor Albuquerque, leilão de imóveis em Campo Grande/MS.

O imóvel apresenta potencial para investidores que buscam renda com locação, porém requer atenção para regularização documental e melhorias estruturais. O condomínio é formado por dois blocos e está em estado de conservação ruim, o que pode demandar investimentos para valorização.

O lance mínimo é de R$ 320.000,00, correspondendo a 50% do valor da avaliação de R$ 640.000,00. Há débitos de IPTU no valor de R$ 100.576,38, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação e LanceO imóvel está avaliado em R$ 640.000,00, com lance mínimo de R$ 320.000,00 (50% da avaliação). Recomendo aguardar o encerramento da praça única para avaliar a competitividade dos lances e tentar arrematar próximo ao lance mínimo.
Estado do ImóvelO condomínio está em estado ruim, sem habite-se e sem averbação da construção. Isso implica necessidade de investimento para regularização e reformas, o que deve ser orçado antes da compra.
Potencial de RendaCom 8 apartamentos/quitinetes, alguns locados e outros desocupados, há potencial para geração de renda via aluguel. Avaliar o mercado local de locação para estimar retorno e taxa de ocupação.
Débitos e ÔnusExiste débito de IPTU de R$ 100.576,38 e penhoras judiciais. Planejar a negociação ou quitação destes débitos, considerando o impacto no custo total do investimento.
Regularização DocumentalPriorizar a regularização da matrícula, averbação da construção e obtenção do habite-se para valorização futura e segurança jurídica.

Além disso, sugiro:

  • Realizar vistoria técnica detalhada para estimar custos de reforma.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para análise dos processos judiciais e ônus.
  • Considerar a possibilidade de negociar o valor do lance com base nos custos de regularização e débitos.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores dispostos a investir em recuperação e regularização, visando valorização e geração de renda a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Barreto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Doutor Albuquerque em Campo Grande/MS. A região de Doutor Albuquerque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Residencial - Piazza do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial - Piazza do Bosque em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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