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Casa aconchegante com 2 quartos e 4 banheiros, 228m² construída, ocupada , Vila Suíça , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 305 m² de área total e 228 m² construídos, incluindo 2 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com vagas de garagem para 4 veículos. Apesar de ocupada, o imóvel tem uma avaliação de R$ 590.000,00, sugerindo boa rentabilidade.
Com fácil acesso e infraestrutura urbana, é perfeita para aluguel ou reforma para revenda. Os custos de IPTU anual são de R$ 3.037,38, o que pode ser gerenciado para maximizar retornos. Invista com confiança em um ativo que combina espaço e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 315.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir um orçamento competitivo sem ultrapassar o valor avaliado de R$ 590.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta sólida, evitando a pressão de leilões subsequentes.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 4 banheiros, visando aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 305 m² de terreno e 228 m² construídos, o imóvel tem potencial para expansão ou divisão em unidades menores para locação, gerando renda passiva.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e se habilitar no sistema para garantir participação na data de encerramento.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU mensal estimado em R$ 253.28, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Desocupar o imóvel e investir em reformas, alavancando as 4 vagas de garagem para atrair inquilinos.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar a primeira praça para oferta, monitorando por 2-3 meses antes para avaliar concorrência.
FinanciamentoUtilizar opções de financiamento em até 420 meses para spreads o investimento, mas garantir entrada à vista se possível.
RiscoMitigar com due diligence legal, verificando a matrícula 66.257 e cartório para evitar surpresas.

Em resumo, eu transformaria este ativo em uma fonte de renda via aluguel, projetando um ROI baseado no valor de lance, e só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Santo André/SP. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Vila Suiça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Suiça em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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