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Casa em Leilão com 415m² em Vila Valparaíso, Santo André/SP , Vila Alice , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

415m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André!
Esta casa em leilão, localizada na Vila Valparaíso, oferece um terreno amplo de 415m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A propriedade conta com uma construção existente e um aumento de aproximadamente 30m², permitindo futuras expansões ou reformas.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a área do terreno a tornam um investimento atrativo para investidores e famílias que desejam personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:17
Valor: R$ 789.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área do terreno de 415m² e a possibilidade de expansão da construção.

Análise de Valorização e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com encerramento em 22/10/25 às 14h17, com lance inicial de R$ 789.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será um fator a ser considerado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o valor de R$ 789.000,00 para um terreno de 415m² em imóveis Caixa em Santo André pode ser competitivo, dependendo da localização exata e do estado de conservação da construção existente.
  • Potencial de Construção: A descrição menciona um aumento de 30m² na construção. Com 415m² de terreno, há espaço para expandir significativamente a área construída, seja para fins residenciais (ampliação da casa atual, construção de novas unidades) ou comerciais (dependendo da zoneamento local). Recomenda-se uma análise detalhada do zoneamento e das leis de uso do solo de Santo André.
  • Custos de Desocupação e Reforma: É crucial orçar os custos de desocupação do imóvel, que podem envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais. Além disso, deve-se prever os custos de reforma e/ou construção, considerando o aumento mencionado e a possibilidade de modernização geral da propriedade.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel oferece condições de pagamento em 240 parcelas mensais com sinal de 50%, o que facilita a aquisição. No entanto, é importante verificar se o financiamento bancário é permitido, pois o modelo de leilão pode ter restrições. O lance inicial de R$ 789.000,00 sugere um valor de mercado potencialmente superior, o que pode ser explorado em negociações futuras.

P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 789.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alice em Santo André/SP. A região de Vila Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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