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Casa aconchegante com 2 quartos e 51,7m² em condomínio , Pousadas Do Lago , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em condomínio residencial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 51,7 m² de área construída e 187,93 m² de terreno, ideal para famílias ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para moradias compactas em uma área tranquila. Localizada em leilao com descontos em Esmeraldas/MG, o imóvel pode atrair moradores locais devido à proximidade com comodidades urbanas, potencializando valorização. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para modernização. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação a longo prazo.
Considere o custo-benefício em relação ao valor de avaliação, e avalie custos de manutenção como IPTU. No geral, representa um investimento equilibrado em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 79.939,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Esmeraldas/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis como o lance inicial de R$79.939,69 e o valor de avaliação de R$138.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o timing do leilão, optando por aguardar a primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar possíveis lances iniciais e evitar overbids desnecessários. Isso me permite entrar com um lance estratégico acima do mínimo, respeitando o incremento de R$1.000,00, para maximizar retornos sem comprometer o orçamento.

Em seguida, eu conduziria uma due diligence detalhada, verificando a matrícula 49154 no 1º Ofício de Esmeraldas/MG para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Dado que o imóvel possui 51,7 m² construídos e 187,93 m² de terreno, eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o valor para locação residencial ou até comercialização futura.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no lance inicial, considerando custos operacionais como IPTU (inscrição 010430010511001) e possíveis despesas de condomínio, estimadas em zero inicialmente. Usar o incremento mínimo para lances precisos.
Estratégia de PraçasAguardar a primeira praça; se não houver lances, considerar a segunda, mas priorizar a data de encerramento para uma oferta competitiva.
Potencial de UsoTransformar em imóvel de aluguel, explorando os 2 quartos para famílias, ou revenda após pequenas melhorias, visando o mercado local em crescimento.
  • Riscos e Mitigações: Monitorar o status de ocupação, que não foi informado, para evitar surpresas legais; se ocupado, planejar evicted ou negociação pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pousadas Do Lago em Esmeraldas/MG. A região de Pousadas Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Residencial caio martins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial caio martins em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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