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Casa aconchegante com 2 quartos e 52.63m² construída , SÃo SebastiÃo , Altos - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 52.63m², ideal para famílias ou aluguel residencial. O terreno amplo de 250m² permite expansões futuras, como jardins ou anexos, aumentando o potencial de valorização. Localizada em uma região com infraestrutura básica, ela se destaca por sua simplicidade e custo acessível, especialmente com o desconto de 50.3% no valor mínimo. Invista em reformas para elevar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que poderia atrair inquilinos rapidamente. Com o imóvel livre de grandes dívidas declaradas, o foco é na manutenção e no uso eficiente do espaço.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.162,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 42.243,51, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com 2 quartos e área construída de 52.63m² em um terreno de 250m². Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o lance inicial mais baixo, permitindo uma oferta competitiva sem pressa excessiva, mas monitorando de perto o encerramento para evitar perdas.

Primeiramente, avaliaria o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Com o imóvel estimado em avaliação de R$ 85.000,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) projetando reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, que poderiam elevar o valor para aluguel ou revenda. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no orçamento e calcular custos adicionais como manutenção.1 semana
2. Inspeção FísicaAgendar uma visita para avaliar o estado real, focando em estrutura e possíveis reparos na área de serviço e Wc.2 semanas
3. Estratégia de LanceDecidir o lance na primeira praça, com incremento mínimo estimado, para não ultrapassar 50% do valor de avaliação.Durante o leilão
4. Pós-CompraApós a aquisição, investir em melhorias para aluguel, como mobiliário básico, visando um retorno anual de 8-10%.1-3 meses
  • Considerações de Risco: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, há baixa probabilidade de disputas legais, mas eu verificaria a matrícula para confirmar a averbação dos leilões negativos.
  • Para maximizar o uso, eu poderia transformar o imóvel em uma opção de locação Airbnb, dada a localização em leilão de imóveis em Altos-PI, explorando o turismo local se aplicável.
  • Outra ideia é manter o imóvel para renda passiva, alugando para moradores locais, o que demandaria apenas manutenção básica estimada em R$ 500-1.000 anuais.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem conservadora: adquirir na primeira praça se o lance estiver abaixo de R$ 45.000,00, realizar reformas orçadas em até 10% do valor de compra, e monitorar o mercado imobiliário local para revenda em 2-3 anos. Isso garantiria liquidez e crescimento, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Altos/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Altos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Altos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Altos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.162,34. Para arrematar imóveis em leilão em Altos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Altos no edital oficial. Imóveis de leilão em Altos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro SÃo SebastiÃo em Altos/PI. A região de SÃo SebastiÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Altos. Confira outros imóveis em leilão em Altos.
Para participar de leilões de imóveis em Altos/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Altos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Altos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Altos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Altos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Altos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Altos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Altos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Altos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Altos/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Altos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Altos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Altos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Altos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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