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Casa aconchegante com 2 quartos, 58.60m² construídos e terreno amplo , Vila Franca , Barras - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.6m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 58.60m² em um terreno espaçoso de 200m², ideal para reformas ou expansão.
Os destaques incluem a proximidade de áreas urbanas, potencial para valorização e baixa manutenção inicial.

  • Área total compacta, perfeita para famílias pequenas ou aluguel residencial.
  • Possibilidade de uso misto, como residência ou pequeno negócio local.
  • Com desconto de 42.68%, o valor mínimo é atrativo para entrada rápida no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.303,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 68.787,97, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 120.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que não haja lances iniciais elevados.
Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Analisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Como o imóvel está em tratamento para averbações negativas, eu verificaria isso para evitar surpresas.
  • Avaliação de custos: Consideraria os tributos e condomínio como responsabilidade do comprador, estimando despesas anuais em torno de 10% do valor de avaliação. Isso inclui IPTU e possíveis reformas para tornar os 58.60m² mais atraentes.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria recursos próprios ou FGTS pessoal para a compra, evitando dependência de financiamentos bancários, já que nenhum foi mencionado explicitamente.
AspectoPlano
ValorizaçãoCom 2 quartos e terreno de 200m², investiria em reformas para aumentar o apelo, potencializando aluguel ou revenda.
RiscoMonitoraria o leilão para evitar overbidding; se a primeira praça não atrair lances, esperaria, mas como é uma licitação aberta, agiria rapidamente.

No geral, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de renda via locação, alugando por R$ 500-800/mês após reformas, com ROI estimado em 8-10% ao ano. É essencial inspecionar fisicamente as fotos disponíveis para avaliar o estado real, garantindo que o investimento se alinhe ao meu portfólio de imóveis residenciais de baixo custo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barras/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.303,06. Para arrematar imóveis em leilão em Barras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Franca em Barras/PI. A região de Vila Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barras. Confira outros imóveis em leilão em Barras.
Para participar de leilões de imóveis em Barras/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barras/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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