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Casa aconchegante com 2 quartos e 66.82m² construída , Monguba , Pacatuba - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.82m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua área construída de 66.82m² e terreno de 132m², ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos, ele se adapta bem a aluguéis residenciais ou flips rápidos. A localização em leilão de imóveis em Pacatuba, CE, pode atrair moradores locais devido à proximidade urbana.
Considere o desconto de 41.45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje custos operacionais. Potencial para renda passiva via locação é alto, especialmente se reformado. Este ativo pode diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.232,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando o valor mínimo de R$ 87.819,45 e o desconto de 41.45%. Primeiramente, eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 66.82m² e o terreno de 132m², o que oferece espaço para possíveis expansões ou subdivisões. Passo 1: Analisar o lance inicial na primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando a competição de praças subsequentes. Eu esperaria pela primeira praça para maximizar o desconto, mas monitoraria de perto para não perder oportunidades.

  • Orçamento e Financiamento: Com o valor de avaliação em R$ 150.000,00, alocaria fundos próprios ou explorei opções de recursos como FGTS, mas evitaria depender de financiamento bancário, já que não é explicitamente mencionado. Planejava um orçamento para reformas, estimando 10-15% do valor mínimo para melhorias nos 2 quartos, potencializando o aluguel.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após aquisição, reformaria para aluguel a curto prazo, visando um ROI anual de 8-10%. Usaria uma tabela para planejar custos:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas8.782
    Impostos Anuais1.500
    Aluguel Mensal Projetado1.200
  • Riscos e Mitigação: Verificaria a matrícula (11796) para garantir ausência de disputas, e como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria. Evitaria investimentos em áreas com dívidas pendentes, mas como nenhuma é explicitada, assumiria baixo risco. Para saída, comercializaria em 6-12 meses via plataformas online.
No geral, este imóvel é uma boa entrada para portfólio diversificado, com foco em reabilitação e locação para gerar renda passiva. Planejava monitorar o leilão e agir decisivamente na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacatuba/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pacatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.232,99. Para arrematar imóveis em leilão em Pacatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monguba em Pacatuba/CE. A região de Monguba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacatuba. Confira outros imóveis em leilão em Pacatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Pacatuba/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Pacatuba fica no condomínio Rua fé e caridade 1620. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua fé e caridade 1620 em Pacatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacatuba/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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