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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 68m² construída, desocupada , Jóquei Clube , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, com área construída e de terreno de 68,41 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em São Gonçalo. A propriedade possui sala e cozinha, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A localização no Jardim Nova República é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem deseja investir em uma casa pronta para moradia ou locação, com valor mínimo de venda bastante atrativo, considerando o desconto de 45,19% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.221,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta casa de 2 quartos em São Gonçalo como uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido ao desconto significativo de 45,19% sobre o valor de avaliação de R$ 180.312,63. O valor mínimo de venda é de R$ 98.838,36, o que representa um preço competitivo para o mercado local.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, que já é bastante atrativo.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula 70377 e a averbação dos leilões negativos, para garantir que não haja pendências que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, considerando a demanda por casas compactas em São Gonçalo, ou para revenda após pequenas melhorias, aumentando o valor agregado.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-los no planejamento financeiro.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização potencial do imóvel e o tempo médio de venda ou locação na região.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 180.312,63
Valor MínimoR$ 98.838,36
Área Construída68,41 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoSão Gonçalo - RJ
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Em resumo, o imóvel apresenta um bom potencial de retorno, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão, com atenção à documentação e planejamento financeiro para despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.221,14. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jóquei Clube em Ipiiba/RJ. A região de Jóquei Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Mares Guia 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mares Guia 1 em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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