Casa com 86,01m² área privativa, 3 quartos, 1 banheiro
Jardim Nova República, Ipiiba - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 206.112,15
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
CONDOMINIO RESIDENCIAL MARES GUIA I - RUA LAERCIO XAVIER DE MENDONCA, N. 461, CASA 128 A, JARDIM NOVA REPUBLICA, SAO GONCALO/RJ
Área:
86.01m²
Quartos:
3
Banheiros:
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 86,01 m², localizada em condomínio fechado, o que oferece maior segurança e privacidade. Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou médias. A propriedade está situada em um bairro residencial consolidado, Jardim Nova República, em São Gonçalo/RJ, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado a serviços essenciais.
O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A matrícula está regularizada, e o IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados.
Por estar em condomínio, o imóvel pode contar com áreas comuns e segurança, valorizando o investimento. A casa é adequada para moradia ou para locação, podendo gerar renda passiva para investidores. A localização em São Gonçalo, próximo ao Rio de Janeiro, amplia o potencial de valorização e demanda.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 206.112,15 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 209.659,78 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -26.794,58 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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