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Casa com 86,01m² área privativa, 3 quartos, 1 banheiro , Jardim Nova República , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.01m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 86,01 m², localizada em condomínio fechado, o que oferece maior segurança e privacidade. Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou médias. A propriedade está situada em um bairro residencial consolidado, Jardim Nova República, em São Gonçalo/RJ, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado a serviços essenciais.


O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A matrícula está regularizada, e o IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados.


Por estar em condomínio, o imóvel pode contar com áreas comuns e segurança, valorizando o investimento. A casa é adequada para moradia ou para locação, podendo gerar renda passiva para investidores. A localização em São Gonçalo, próximo ao Rio de Janeiro, amplia o potencial de valorização e demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 206.112,15
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 209.659,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e a localização em condomínio fechado, o que agrega valor e segurança. A seguir, um plano detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 206.112,15 e lance inicial igual, o imóvel apresenta preço competitivo para o mercado local.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 04/08/2025 com lance inicial de R$ 206.112,15, e o segundo em 07/08/2025 com lance inicial de R$ 209.659,78. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, mas estar preparado para o segundo leilão caso não seja arrematado inicialmente.
  • Verificação de débitos: Importante realizar diligência para identificar e estimar débitos fiscais e condominiais, pois o comprador será responsável por quitá-los, impactando o custo total.
  • Potencial de valorização: A casa em condomínio em São Gonçalo tem potencial de valorização moderada, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local e valorização do mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, locação residencial ou até revenda após melhorias. Avaliar o mercado de aluguel local para estimar retorno.
  • Financiamento e pagamento: Como imóvel da Caixa, verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição ou uso de recursos próprios para maior agilidade.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preparar-se para participação ativa na primeira ou segunda praça, realizar análise detalhada dos débitos e condições do imóvel, e planejar o uso conforme o perfil de investimento, seja para renda ou valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.112,15 e da 2ª praça é de R$ 209.659,78. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova República em Ipiiba/RJ. A região de Jardim Nova República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Mares Guia 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mares Guia 1 em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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