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Casa aconchegante com 2 quartos, sala, área de serviço e wc , Alfredo Freire , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, sala, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A área construída e privativa é de 45 m², situada em um terreno de 200 m², oferecendo espaço externo para possíveis ampliações ou lazer. A localização em Alfredo Freire IV, imóveis Caixa em Uberaba, MG, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso facilitado a serviços locais.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 61503) e inscrição imobiliária, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área não averbada deve ser considerada para futuras regularizações, o que pode agregar valor ao imóvel.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.262,90
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 91.368,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 131.600,00, com lance inicial de R$ 132.089,89 no 1º leilão e R$ 91.368,54 no 2º leilão.
Praças do Leilão1º Leilão em 12/08/2025 às 10h00; 2º Leilão em 15/08/2025 às 10h00.
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
Localizaçãoimóveis Caixa em Uberaba, MG, bairro Alfredo Freire IV, com endereço completo e documentação regular.
Estado do ImóvelCasa com 2 quartos, área construída de 45 m² em terreno de 200 m², área não averbada a ser regularizada.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para tentar adquirir no 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade e custo para averbação da área não averbada, pois isso pode valorizar o imóvel.
  • Considerar a reforma e melhorias para locação residencial, visando retorno mensal estável.
  • Estudar o mercado local para avaliar demanda por imóveis similares e potencial de valorização.
  • Preparar capital para pagamento à vista, conforme exigido, e custos adicionais como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em Uberaba, com potencial de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.262,90 e da 2ª praça é de R$ 91.368,54. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Cyrela Landscape Uberaba - Residencial Diamantino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cyrela Landscape Uberaba - Residencial Diamantino em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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