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Casa aconchegante com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 50m² construída , Jose Anselmo De Frei , Iturama - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 50,23 m² em terreno de 160 m². A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel ou revenda. A casa possui uma configuração funcional e prática, com cômodos bem distribuídos.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos. Importante destacar que existe uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com valor acessível e potencial para melhorias e valorização no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 63.999,72
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 107.726,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a questão da área não averbada, pois isso pode gerar custos adicionais para regularização documental. Considerando o valor de avaliação de R$ 112.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, o imóvel apresenta um preço inicial atrativo para aquisição à vista. Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 112.000,00
Lance InicialR$ 112.000,00 (1º Leilão)
Praças do Leilão1º: 05/08/2025 às 10h00
2º: 08/08/2025 às 10h00
PagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
Área Construída50,23 m²
Terreno160,00 m²
Localizaçãoleilão de imóveis em Iturama, MG - Bairro José Anselmo de Frei

Recomendações:

  • Participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 112.000,00.
  • Verificar junto ao cartório e prefeitura a situação da área não averbada para estimar custos e prazos de regularização.
  • Considerar a possibilidade de reformas para valorização do imóvel, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, considerando a configuração de 2 quartos e área útil de 50 m².
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do bairro e possíveis melhorias urbanísticas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com preço acessível e potencial de valorização, desde que a questão documental seja bem avaliada e o pagamento à vista esteja disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iturama/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iturama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iturama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iturama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.999,72 e da 2ª praça é de R$ 107.726,14. Para arrematar imóveis em leilão em Iturama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iturama no edital oficial. Imóveis de leilão em Iturama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jose Anselmo De Frei em Iturama/MG. A região de Jose Anselmo De Frei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iturama. Confira outros imóveis em leilão em Iturama.
Para participar de leilões de imóveis em Iturama/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iturama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iturama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iturama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iturama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iturama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iturama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iturama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iturama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iturama/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iturama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iturama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iturama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iturama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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