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Casa aconchegante com 2 quartos, varanda e 42,74 m² construída , Cidade Nova , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.55m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, varanda e área construída de 42,74 m² em um terreno de 170 m². Localizada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando a avaliação de R$184.000,00. A estrutura inclui sala, cozinha e WC, o que facilita reformas mínimas para valorização.
Invista em um imóvel com potencial de rendimento, pois a demanda por casas compactas em áreas urbanas como esta é crescente. Com área total de 80,55 m², há espaço para personalizações que aumentem o valor. Aspectos positivos: Baixo custo inicial no leilão e possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.813,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$115.813,89 na primeira praça, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu esperaria pela data de encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para evitar disputas prematuras, permitindo que outros licitantes se cansem ou desistam.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda e nos 2 quartos, visando aluguel residencial ou venda rápida. Com a área construída de 42,74 m² e terreno de 170 m², há potencial para expandir ou adicionar comodidades, como um pequeno jardim, para atrair inquilinos ou compradores.

  • Análise de custos: Calcule o custo total com base no lance inicial e adicione despesas como documentação da matrícula 54135.
  • Estratégia de venda: Se o objetivo for flipar, eu listaria o imóvel após reformas, considerando o mercado local em leilões em Manaus.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilãoAté 14/08/2025
2Realizar inspeção1-2 semanas após aquisição
3Executar reformas1-3 meses
4Alugar ou vender3-6 meses

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com cautela. Por fim, diversificaria o portfólio alocando recursos para manutenção inicial, garantindo rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.813,89. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Cidades. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Cidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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