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Casa Ocupada com 50m² em Manaus , Da Paz , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus!
Este imóvel, localizado na Rua São Vicente, 50, Colônia Oliveira Machado, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar em uma área promissora da cidade. Com 50,13m² de área construída e um terreno de 95,97m², oferece um espaço funcional e com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização de divergências de áreas e a venda formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública a ser outorgada após conclusão de procedimento pelo vendedor, indicam um processo transparente e com suporte.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um valor inicial atrativo de R$ 100.300,00 e faça dele o seu próximo grande investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 100.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com área construída de 50,13m² e terreno de 95,97m², localizada na Rua São Vicente, 50, Colônia Oliveira Machado, leilão de imóveis em Manaus/AM. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é de R$ 100.300,00. O imóvel encontra-se ocupado.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 100.300,00, com um incremento de R$ 5.000,00, e que não há lances registrados até o momento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, a data da segunda praça não está explícita, mas o leilão termina em 16/01/2026 às 14:30.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o leilão até a data de encerramento (16/01/2026).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Colônia Oliveira Machado, Manaus. Isso inclui verificar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de cômodos, estado de conservação) em portais imobiliários e com corretores locais.
  • Avaliação do Custo de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais, que podem gerar custos adicionais e tempo.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas e nome do logradouro/numeração. É fundamental obter um orçamento detalhado para essas regularizações junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis).
  • Custos de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Da Paz em Manaus/AM. A região de Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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