Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Passo Fundo/RS Ver leilões no bairro Victor Issler Ver leilões no Residencial Dreams
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 218 m² construídos, perfeita para famílias, ocupada , Victor Issler , Passo Fundo - RS

Ver mais imóveis de leilão em Passo Fundo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Passo Fundo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 218.91 m² construídos, permitindo reformas ou expansões para aumentar o valor. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação, considerando o desconto significativo na segunda praça. Ocupada, o que significa custos iniciais para desocupação, mas o preço inicial de R$ 1.051.471,98 sugere um bom potencial de retorno. Invista em melhorias para atrair inquilinos ou compradores, maximizando o lucro em uma área com demanda residencial.
Com o leilão em julho de 2025, planeje a aquisição e regularizações para uma transição suave.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:02
Valor: R$ 1.051.471,98
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:02
Valor: R$ 495.580,62
Economia: R$ 555.891,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Passo Fundo, RS, com área total de 360 m² e construída de 218.91 m², eu avaliaria o potencial com base no valor inicial de R$ 1.051.471,98 na primeira praça e R$ 495.580,62 na segunda. Minha estratégia inicial seria monitorar o leilão de perto, visando a segunda praça para capturar o desconto de 53%, o que poderia reduzir significativamente o custo de entrada.
Plano de ação passo a passo:

  • Pesquisa inicial: Confirmar a situação ocupada (AF), o que implica custos para desocupação. Eu contrataria um advogado para revisar a matrícula 61.018 e identificar quaisquer encargos pendentes, garantindo que não haja surpresas legais.
  • Avaliação de custos: Com o incremento mínimo de R$ 50.000,00, eu calcularia o lance máximo com base no orçamento, considerando despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e condomínio (também 0.00). Pagamento à vista é obrigatório, então garantir liquidez é essencial.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela segunda praça em 30/07/2025 às 15:02, pois oferece o melhor valor. Se não houver lances na primeira praça (29/07/2025 às 15:02), isso aumentaria as chances de uma aquisição mais barata.
  • Pós-aquisição: Após arrematação, priorizaria a desocupação dentro dos 60 dias legais, orçando reformas para melhorar a propriedade. Por exemplo, com 218.91 m² construídos, eu poderia dividir em unidades menores para aluguel, potencializando renda passiva.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a segunda praça para minimizar custos
Investimento inicialAlocar recursos para lance e despesas imediatas
RiscoAvaliar a ocupação como fator de custo extra

Em resumo, eu visaria uma abordagem conservadora, focando em maximizar o retorno via aluguel ou revenda após melhorias, sempre priorizando a conformidade legal. Essa propriedade parece viável para um portfólio diversificado, mas só prosseguiria se o lance se mantiver abaixo de R$ 495.580,62 para margens saudáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.051.471,98 e da 2ª praça é de R$ 495.580,62. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Victor Issler em Passo Fundo/RS. A região de Victor Issler possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Dreams. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dreams em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita